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其他資訊
註：為配合主管機關相關法令之變更，此次「不動產估價理論方法與案例分析 (增修訂三版)」修正之處散見於書中各處，故恕無法提供補充資料。
為使金融機構從業人員對授信擔保品之估價有進一步之認識，進而達到妥適控管授信擔保品風險之目的，本院自民國95年3月起辦理「金融人員授信擔保品估價專業能力測驗」。為配合該項專業測驗，於94年12月出版「不動產估價相關法規」、「不動產估價理論方法與案例分析」及「動產暨有價證券鑑價」三本書初版。本書增修訂三版主要係配合「土地登記規則」(民國99年6月28日)、「民法物權編」(自民國96年3月28日起至99年5月26日大幅增訂及修正)、「不動產估價師法」(民國98年5月27日)、「證券化不動產估價報告書範本」(民國98年10月2日)、「非都市土地使用管制規則」(民國99年4月28日)及「都市更新條例」(民國99年5月12日)等法規，自本書增修訂二版之後陸續修訂而予以納入修改及補充。有價證券鑑價部分則因應第一上市櫃及第二上市的開放，更新部分市場即時資訊內容。此外，修正增修訂二版部分誤植文字及文詞，期使本書內容更加精確，順暢易讀，以作為測驗輔助讀物，並提供金融、地政從業人員及對估價有興趣者參考之用。
「不動產估價理論方法與案例分析」一書介紹我國不動產估價師制度之規範、不動產估價理論、不動產估價方法及宗地估價等，另選錄金融機構不動產估價相關起訴及判決刑事案例，以作為金融機構從業人員從事授信業務之參考。此外，為使讀者能融會貫通，於每章之後另附有「模擬試題及解析」，以協助讀者充分掌握各章之重點，俾達事半功倍之效。
作者： 不動產估價理論方法與案例分析編撰委員會
新功能介紹- 出版社：財團法人台灣金融研訓院
新功能介紹 - 出版日期：2010/11/01
- 語言：繁體中文
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▲女人畢竟不是鐵人，也有需要男生陪伴的時候。（圖／達志示意圖）
生活中心／綜合報導
作為男人，請不要隨便辜負那位真心愛你，為你的無私奉獻一切的女人！她為你吃苦，一心希望你能進步，所做的一切從不基於無何利益。不過，女人畢竟不是鐵人，有時候也會經不住傷心，也有需要男生陪伴的時候，那時候請不要怪她任性，不要讓她失望，不然傷心的她，可會在你不經意之間決定離開。根據《鳳凰健康》報導，提醒男人在以下這6個時刻中，千萬不要做錯決定，以免後悔莫及。
1. 生病無助時
人在生病時最為脆弱，除了心情低落之外，也會引發出各種胡思亂想。這時，女人比起平常更需要別人的呵護，這一點甚至被女生廣泛定義為「男人是否真心愛自己」的重要指標。不過要注意的是，陪伴期間別一直碎碎念，因為她要的是陪伴、呵護，只是需要你在旁邊安靜地陪著即可。當然，能親自下廚的話，更是雙倍地加分。
2.寂寞空虛時
男人不在身邊，女人會莫名地打電話去找你，代表她想你了。這時，男人就算多忙碌，也絕對不要拒接電話，她只需要你一句「親愛的，我現在真忙，等忙完，給你電話。」就好了。打電話的意義，從不是要交待重要的事，而只是傳遞出「我想你」的意思。男人千萬忘掉有空打給你心愛的那個她，也別讓她覺得你很不耐煩，不然，下次讓她想打電話的人，就不會是你了。
3.傷心欲絕時
不論是男或女，只要是生活中遇到不順時，除了無助，也會亂想些有的沒的。這時候，女人找你訴苦的原因是：1、渴望得到你的安慰；2、希望你能為自己擋風遮雨。女人願意找你訴苦，當她向你發出求救信號時，你需回應有擔當地回應她，不要做縮頭烏龜，不然她可會相當相當地失望。
4.意外驚喜時
女人除了不開心時想找你，開心的時候也會想跟你分享的，那時候她找你，是希望與你分享心中的喜悅，並希望得到你的稱讚，但是，總有些人喜歡「潑冷水」，讓她的好心情立馬瓦解。因此，不懂浪漫的你，可要千萬別講錯話而潑她冷水。
5.驚魂不定時
每個人都有其弱點，女人也一樣，當她遇到害怕的事情時，男人們記得，你要做的是將她迅速摟在懷中，幫她排除恐懼。因為，她當下需要的是安慰與保護，而不是責備與嫌棄。
6.醫院產子時
懷孕的女人最美也最辛苦，懷胎十個月的煎熬、產子時的疼痛可讓女人銘記一生，因此男人應好好地愛護著她，因為她受的苦可遠遠大於你想像中的。而對於這一切，她想要的，只是要你的陪伴與你的忠誠而已。
▲國民黨主席電視政見發表會。（圖／記者徐政璿攝）
文／廖念漢
520是蔡英文總統上任的周年慶，但人民似乎對她華麗的詞藻已經沒有任何期待，倒反而較多關注國民黨黨主席將誰負誰出，因為年來整個台灣只有一句話來形容蔡政府，就是-「受夠了」。大家度日如月，度月如年，最好明年就是2020年，讓民進黨再次成為 Opposition party，也讓蔡總統真正學會humble humble again humble。
距520國民黨黨主席決戰之日，已迫在眉睫，看似六國群雄，其實只有三強鼎立- 郝、吳、柱。三人雖各有固定支持群眾，各家民調支持度已呈明顯差距，惟仍有觀望者變數影響。今筆者「借箸代籌」以三國曹操、袁紹在「官渡之戰」前，其首席參謀長郭嘉提出了曹操必勝的《十勝十敗論》來分析，是以誰將勝出登上八德樓主寶座，就呼之欲出了。
綜觀郭嘉的「十勝十敗論」，大大的減低曹操的恐懼焦慮，毅然決然勇敢出擊，以寡擊眾大敗強敵袁紹於關渡，鞏固其在北方霸主之勢。揆諸郭嘉十勝為:「道勝、義勝、治勝、度勝、謀勝、德勝、仁勝、明勝、文勝、武勝」等。現因時空因素相異且限於篇幅，故僅列其與另一謀臣荀彧的「四勝四敗論」相同之四項，則更得簡明清晰之效。
首先以德勝論。三強中郝龍斌曾離開國民黨加入新黨，後又棄新黨欣然赴任陳總統環保署長，成就了阿扁「新中間路線」，故郝素有「政治變色龍」之稱。一個「黨德」有瑕疵且搖擺不定的人，無論如何都不夠資格擔任黨主席的大位。
再論政治倫理品德項，馬有恩於郝乃天下皆知之事（沒有馬力挺郝連任機會渺茫），惟郝卻在馬聲望低迷之際，首先跳出批馬貶馬，附和綠營反核、釋扁等諛論，故郝在黨德、品德上都不及格，就不再列入評論。另洪在任副院長時，見到馬總統亦步亦趨、鞍前馬後，誰料一旦成立「孫文學校」，第一砲就是轟馬是昏君，急著清算鬥爭給馬下「歷史定位」，這種忙著鬥臭前任黨主席（總統）的事，連民進黨都幹不出來；是以三人中只有吳沒有對馬口出任一惡言。
接著論度勝，度乃氣度、容人之雅量。為領導者必具之條件，誠如劉邦的名言，夫運籌帷幄，吾不如子房；鎮國家，撫百姓，吾不如蕭何；戰必勝，攻必取，吾不如韓信。此三人傑吾能用之，故能取天下。
猶記得去年洪以無以倫比之勇氣與豪氣，率先跳出承擔國民黨主席時的宣言，是會令人動容掉淚的，尤其是「換柱」後更贏得大量虧欠的情義，當時洪的氣勢是銳不擋的，是莫敢與之爭鋒的，大有中興共主之相。惟時間是最殘酷的試金石，當洪的股肱大臣一一求去，「黃復興」及眷村等鐵票由盛而衰，關鍵因素就在於洪無識人及用人之明，更乏容人氣度所致。
▲黨主席選舉吳敦義民調暫居領先地位。（圖／記者季相儒攝）
反觀「黃復興」及眷村根本就是吳的「鐵板一塊」，但今日吳在此區塊的耕耘成效實令人刮目相看，包括季麟連、陳國祥、蔡德勝等上將，另黎賢聖、蕭天流、于北辰、張俊達等數十位駐美武官、採購團長等「新軍系」將領都為吳所重用，是以其能夠在半年內由北而南，攻克松山、青年公園、壽德、大庭、自立、莒光...等大型眷村國宅，眷戶們紛紛改旗易幟換標語，而會有這種戰力彼消我長的現象，最重要的原因就是-「洪的致命缺失，恰巧是吳的先天優勢」。
接著論謀勝。洪的掌聲之所以日益稀疏，有兩個謀略值得檢討，第一是悖離馬總統的「一中各表」及「不統、不獨、不武」政策，而貿然採用張亞中的「一中同表」甚至「終極統一」的論述，這對極少數深藍族群是致命的吸引力，但對台灣百分之七十以上的中間選民來說卻是致命的毒藥。
第二是對立院黨團採取對抗策略的荒謬，年來人民只看到一個令不出黨中央的洪主席，完全沒有改善彼此「相敬如冰」的謀略，相對的也讓洪的治國能力被畫上問號。今天吳在沒有任何行政資源的情況下，都可以與立院黨團「相敬如賓、水乳交融」，所恃者就是柔軟身段加上「縱橫捭闔」的謀略。政壇如戰場，只要是能得勝的謀略，就是高明的謀略，管它劉備摔阿斗，孔明哭周瑜，周瑜打黃蓋，因為勝者全是，敗者全非。
最後論武勝。武者，本事本領也；前民進黨創黨始祖、有「民主戰艦」之稱的朱高正委員曾說過:「民進黨最怕的對手就是吳敦義，所以要極力醜化他」。民進黨為何怕吳敦義，因為他夠清廉（已通過多次洗底），最了解人性，博學雄辯，軟硬兼具，復又國台語流暢，且最會引經據典，以及超強的記憶力與反應力，政壇無人能出其左右。
僅舉其在行政院長年度總質詢時，民進黨總召柯建銘一上台就奚落吳的民意支持度低，吳立刻笑著回應他的團隊比蘇貞昌院長的18趴好多了，搞得老柯立刻換話題；而蔡同榮、陳亭妃、葉宜津等問政犀利的委員，也都被吳的機鋒逐一化解，甚至笑場問不下去，那些年站在吳旁邊的備詢閣員真的很幸福。難怪些前AIT台北處長司徒文對吳的評價是「精明、有政治頭腦」。
至於洪的武藝，經過一年的檢驗，只能以林博文《1949浪淘盡英雄人物》一書中，對代總統李宗仁有過客觀的評斷-「時代創造了李宗仁，但李宗仁卻無法創造時代」。今物換星移，只是把名字從李宗仁換成洪秀柱。
從今日媒體民意調查顯示，吳以46.6％的支持度領先，第二名洪秀柱則僅18％，即可了解筆者研判符合上述的推論。郝吳柱三人對黨都具有崇高的使命感，也都想造福台灣百姓，更想替軍公教警消的年改尊嚴合理化，但如果2020不能打敗民進黨，一切都是空談，一切都成為夢幻，只能當一位漫長的在野黨主席，而「800壯士」也將進入8年艱苦抗戰期。
最後僅以拿破崙的名言作為結語:「上帝永遠站在大砲比較多的那一邊」；翻成台語是:「西瓜偎大邊」。政壇如戰場，只論實力不講憐憫，所以520的黨主席的決戰日，黨魁也將揭曉。
好文推蔫
廖念漢／將軍的風骨-談鄭德美、于北辰、張俊達將軍
廖念漢／廖添丁穿越時空「槓」上你？無辜的吳敦義
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●作者：廖念漢 ，退休大學講師，國立中正大學犯罪防治研究所碩士，曾任國防軍事監獄政戰主任，以上言論不代表本公司立場，88論壇歡迎多元的聲音與觀點，來稿請寄：editor88@ettoday.net
▲統一獅楊家維。（圖／記者歐建智攝）
記者楊舒帆／新莊報導
統一獅與中信兄弟20日在新莊交手，統一獅4局上由潘武雄、高國慶接連開轟扳平，朱元勤再補上適時安打，超前1分，蘇智傑三壘安打建功，楊家維7局上轟出2分彈，追加保險分，以6比2領先。
中信兄弟打線面對獅先發左投林子崴先發，首局張正偉擊出內野飛球，張志豪挨K，彭政閔獲得保送但盜壘失敗，形成3上3下。2局下，中信兄弟由林智勝轟出一發中外野陽春彈，先馳得點，接著蔣智賢也敲出左外野安打，接著周思齊獲得保送，詹子賢遭到三振，陳家駒左外野二壘安打再添1分，取得2比0領先。
中信兄弟先發投手肯恩前2局表現精采，讓統一獅前6棒一籌莫展，飆出1K，3局挨1安打也無失分。統一獅打線4局上有所突破，1出局後潘武雄、高國慶演出「背靠背」全壘打，將比數追平為2比2，之後陳鏞基獲得保送，朱元勤敲出中外野深遠安打超前1分。
統一獅6局上由蘇智傑敲出三壘安打，再靠暴投跑回1分，兄弟先發投手肯恩主投6局失3分退場，7局上洪宸宇接替，陳傑憲安打上壘，楊家維轟出左外野全壘打，統一再進帳2分，之後洪宸宇連投2保送後，再由林煜清登板，陳鏞基採取觸擊戰術將跑者送上二、三壘，之後蘇智傑、朱元勤都出局，林煜清成功止血。
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